O crescimento imobiliário em 2020 tem apresentado bons sinais de crescimento. Existe uma expectativa de que ocorra uma grande valorização do metro quadrado, segundo especialistas.
Essa é uma realidade que tem provocado grande entusiasmo nos investidores, construtores, incorporadoras e imobiliárias, aspirando um excelente potencial no aumento de vendas, compras e locações, nos créditos para financiamentos e até mesmo nos consórcios.
PERSPECTIVAS
Com o fim do ciclo de queda dos juros e ajustes fiscais, o mercado imobiliário conta com boas projeções futuras com a saída do cenário de recessão, que vinha se arrastando há alguns anos.
Embora a expectativa seja de melhora, os indicadores dessa melhora ainda são tímidos.
Um investidor de Fundos Imobiliários, por exemplo, pode aproveitar esse momento para aumentar sua exposição ao mercado de FIIs, visto que tudo indica que passamos por um ponto de inflexão na trajetória de queda.
Essa parcela de locação será somada mês a mês para no final do prazo ela entrar como crédito na negociação da compra do imóvel, facilitando assim o processo de compra.
MAIOR OFERTA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
O crédito ao consumidor com perfil de baixa renda pode ser facilitado nesse período de aquecimento do setor.
É o que o Conselho Monetário Nacional (CMN) busca ao facilitar a concorrência das construtoras e incorporadoras com as novas regras.
A nova programação do CMN entrou em vigor em janeiro de 2019, em que recursos da poupança destinados a financiamento imobiliário passam a ser liberados para outras linhas de créditos atrelados ao setor.
Com isso, há perspectivas para o aumento do teto do valor dos imóveis financiados. Isso aumenta a faixa de clientes que poderão se beneficiar com o financiamento popular de imóveis.
DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
Um panorama econômico positivo para o mercado imobiliário em 2020 depende intimamente de fatores macroeconômicos, como as reformas pretendidas pelo governo.
Já efetivamos a Reforma da Previdência no ano de 2019. Agora, a “novela” está por conta da reforma tributária.
Sem as reformas e o reequilíbrio da dívida, será bem difícil obtermos o crescimento econômico tão esperado e a retomada do setor imobiliário como consequência desse crescimento.
RISCOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO
De fato, é necessário atentar-se a alguns riscos no mercado imobiliário. Confira:
- Risco de Mercado – Ele representa as flutuações nos preços, além da oscilação de outras variáveis envolvidas na operação.
- Risco de Liquidez – Pode ser que no momento que se desejar recuperar o seu investimento à mercado, simplesmente não existam compradores interessados.
- Risco de crédito – Nesse caso, se um comprador tiver problemas em honrar com o pagamento, o retorno pode ser comprometido.
- Risco de sinistro – Acidentes originados por falhas humanas como incêndios ou uma simples engenharia mal planejada.
- Risco de desapropriação – Se o governo decidir desapropriar a localidade do seu terreno, infelizmente nesse caso não há muito o que fazer.
Em suma, ao passo que a economia se movimenta de forma positiva, o mercado tende a obter forte destaque em seu crescimento.
Por isso, os dados do mercado imobiliário para 2020 apresentados aqui, são importantes pontos de análise para nos prepararmos para os próximos anos.
Fonte: https://fiis.com.br/artigos/mercado-imobiliario-2020/
